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克而瑞2020年1月昆明房地产市场研究报告

2020年02月12日 13:56来源:未知手机版

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本月观点

土地市场:1月昆明主城,土地供应未释放,临近月底及除夕,仅呈贡区两宗住宅用地供应,本月无住商办土地成交。

新房市场:本月商品房市场供求受春节和疫情影响大幅度下 降,商品房供应以住宅为主,极少数商业量补位,成交均价持续上扬。各业态除商业外,均出现供求大幅下降的情况。

标杆房企:2018年-2020年1月昆明新进房企累计共16家,半数新进企业以合作开发与收并购为主,1月昆明市无外来房企入驻。

土地市场

土地市场-土地供应

本月昆明主城土地供应共两宗,供应用地面积10.16万方。

据本机构统计,临近年底,土地共2宗供应

土地市场-土地成交

本月昆明主城无土地成交。

截止2020年1月31号,昆明主城无土地成交。

物业市场-商品房走势

本月商品房市场供求受春节和疫情影响大幅度下降,商品房供应以住宅为主,极少数商业量补位,成交均价持续上扬。

1月主城商品房供应95.78万方,环比下降63.12%,同比下降33.77%,供应受春节和疫情影响大幅下降, 

1月主城商品房成交73.24万方,环比下降54.83%,同比下降16.59%,成交量下降, 

1月成交均价13112元/㎡,环比上涨10.42%,同比上涨14.89%,本月成交均价持续上涨

物业市场-商品房存量

本月市场处于低谷时期供应成交均大幅度下降,商品房存量保持高位,整体市场去化压力增大,未来去存依旧是市场面临的主要任务。

1月昆明市场可售面积1648万方,同比增加302万方,环比上涨23万方,去化压力加大, 

1月市场走势保持平稳,消化周期处在14个月左右。

物业市场-商品住宅走势

本月受节日和疫情的影响,供求齐降,市场低位运行,成交均价保持平稳。

1月主城商品住宅供应41.01万方,环比下降68%,同比下降35.09%,整体供应大幅度下降,

1月主城商品住宅成交44.47万方,环比下降58.84%,同比下降18.28%,成交量下降,市场进入低谷期, 

1月主城商品住宅成交均价14348/㎡,环比下降1.83%,同比上升9.63%,成交均价保持平稳。

物业市场-分物业

商品住宅市场供应节奏大幅减缓,高层项目主导供应,洋房别墅少量供应,后期将依旧以高层为主入市,预计后期房价水平将保持维稳状态。

物业市场-商品住宅存量

融创昆明文旅城、融创春风十里等项目项目集中放量,供应大幅度上涨,总体成交平稳运行,库存持续攀升,去化周期增加。

物业市场-排行版

物业市场-办公市场走势

供求齐升,供大于求,去存为主,成交均价受低价项目成交量大的影响低于近八年成交均价

办公供应从2013年到2014年,总体上供应量上升,2014年达到顶点,办公存量最大,2015至2017年后供应减少,2017年后供应有回升趋势,至18年起处于供大于求的状态,19年供应上涨,去存成为市场主要任务在成交方面, 

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